【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)2015年Q2永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年市況，永慶房產(chǎn)集團總經(jīng)理廖本勝表示，受到政策持續(xù)調(diào)控房市影響，由內(nèi)政部資料統(tǒng)計可發(fā)現(xiàn)，2015年1-5月全臺六大直轄市的建物買賣移轉(zhuǎn)量，與2014年同期相較，年衰退幅度仍有一成以上，其中，包含：臺北、新北、桃園，年衰退幅度更高達2成5，上半年房市買氣有更為下滑的情形。
 
另外，觀察內(nèi)政部及實價登錄資料，2014年六大直轄市交易火熱的行政區(qū)，2015年量能不僅幾乎都呈現(xiàn)萎縮，各區(qū)價格與該區(qū)域房價最高點相較，更是普遍出現(xiàn)修正的狀況，如：北市「南港」；桃園「蘆竹」、「平鎮(zhèn)」，2015年1-4月平均房價與房價最高點相較，均已有10％以上的跌幅。市場低迷的買氣，加上越來越多屋主降價求售，確實使得價格支撐力道下滑，各區(qū)房價陸續(xù)出現(xiàn)修正。
 
廖本勝分析，整體而言，目前全臺主要的熱門房市區(qū)域，房價均已出現(xiàn)修正，供給量過大、投資買盤重的重劃區(qū)及郊區(qū)，價格下修幅度明顯較大，建議屋主可配合自身財務(wù)規(guī)劃，適度汰弱留強，避房價持續(xù)走跌，造成資產(chǎn)減損。
 
而2015年下半年的房市變化如何？廖本勝指出，隨目前房地合一稅立法底定，各項房市利空已經(jīng)全面明朗化。下半年房產(chǎn)交易應(yīng)有下列5大趨勢：

1、房地合一定案，不確定因素消除，買方進場意願提升，量能可望回溫----房地合一定案，不確定因素消除，年底購屋使用輕稅舊制，買方進場意願可望提升，帶動下半年買氣回溫，預(yù)期下半年量能有機會較去年同期增加逾一成。

2、無論奢侈稅或房地合一，短期交易均課重稅，短期投機將於市場消失----奢侈稅對於短期投機，一年內(nèi)課徵交易總價15％、1-2年課交易總價10％。房地合一稅，一年交易課獲利45％、1-2年課獲利35％，均課重稅。
 
3、買盤轉(zhuǎn)為自用、長期置產(chǎn)為主；中古屋優(yōu)於新成屋、透天公寓最超值----無論新舊制，長期持有稅負(fù)都較輕，未來市場買盤將轉(zhuǎn)為自住及長期置產(chǎn)族為主。新屋產(chǎn)品因持有稅負(fù)大幅提升，需求勢必持續(xù)下滑，中古屋交易佔比將持續(xù)攀高。透天及公寓產(chǎn)品，因房屋評定現(xiàn)值低、土地持份大，2015年購屋若有高獲利，可產(chǎn)生高比例節(jié)稅效果。
 
4、贈與房產(chǎn)節(jié)稅方式已成過去式----贈與房產(chǎn)，轉(zhuǎn)售以「前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值當(dāng)成本」，稅基、稅率同步暴增。直接現(xiàn)金贈與購買不動產(chǎn)反更為有利。
 
5、就不動產(chǎn)交易新舊制稅負(fù)來說，2015年進場比2016年進場更為劃算----2015年進場，未來出售以「房地分離」課徵財交稅，在房屋評定現(xiàn)值逐年減少、土地公告現(xiàn)值拉升下，2015年進場將比2016年進場更為劃算。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員。問卷調(diào)查時間為2015/05/15~2015/06/10。回收有效問卷數(shù)為1304份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)2.8％。本季調(diào)查跨越6/5房地合一立法通過前後，調(diào)查結(jié)果將可反映出最即時的市場趨勢。